Czym jest odwrócony kredyt hipoteczny

Czym jest odwrócony kredyt hipoteczny

Odwrócony kredyt hipoteczny jest stosunkową nową usługą na rynku finansowym. Ustawa o kredycie hipotecznym przyjęta została przez Senat 9 października 2014 r. Czym jednak jest odwrócony kredyt hipoteczny, na jaką sumę kredytu można liczyć oraz do kogo jest on skierowany.

Na samym początku, warto wyjaśnić sobie czym jest odwrócony kredyt hipoteczny. Ustawa z 15 grudnia 2014 r., zobowiązuje bank do oddania określonej sumy do dyspozycji kredytobiorcy na czas bliżej nieoznaczony, spłata kredytu następuje dopiero po śmierci kredytobiorcy. W ramach tego, kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej sumy z odpowiednimi odsetkami na nieruchomości będącej jego własnością.

Wysokość odwróconego kredytu hipotecznego

Zastanawiasz się jakiej kwoty możesz się spodziewać po odwróconym kredycie hipotecznym? Maksymalna wartość kredytu jaką bank jest gotowy przyznać na rzecz pojedynczego kredytobiorcy, jest ściśle związana z proponowanym przedmiotem zabezpieczenia. To dlatego przed zawarciem umowy, bank dokonuje starannej wyceny nieruchomości w celu ustalenia odpowiedniej wysokości odwróconego kredytu hipotecznego.

Co w sytuacji w której bank źle wycenił nieruchomość, lub kiedy wartość nieruchomości spadła w czasie zadłużenia? Wtedy wszystkie negatywne konsekwencje spadają wyłącznie na bank, a to za sprawą ograniczonej odpowiedzialności kredytobiorcy i jego spadkobierców.

Zdolność kredytowa

Ogromna ilość osób nie jest w stanie skorzystać z kredytów i pożyczek z powodu zbyt niskiej zdolności kredytowej. Problem ten znika w momencie wzięcia odwróconego kredytu hipotecznego. Banki skupiają się tylko na samej nieruchomości oraz jej wartości. Na tej podstawie ustalana jest wysokość kredytu, a nie brana jest pod uwagę zdolność kredytowa, czyli wysokość uzyskanego przychodu.

 

Kredyt na wesele

 

Co więc wpływa na wartość kredytu?

Czy istnieje więc jakiś czynnik który wpływa istotnie na wartość odwróconego kredytu hipotecznego poza wartością nieruchomości? Tak, bardzo ważnym czynnikiem jest wiek kredytobiorcy. Bank chętniej przydzieli kredyt osobie starszej, to również te osoby mogą liczyć na wyższą wartość odwróconego kredytu hipotecznego. Zdarzają się sytuacje, kiedy kredytobiorca umiera po wypłaceniu zaledwie jednej raty. Przy szacowaniu wartości kredytu, bank bierze pod uwagę przeciętną, statystyczną długość życia i na jej podstawie oblicza ryzyko zysków i strat.
Dla kogo odwrócona hipoteka

Mimo iż wiele osób chętnie skorzystałoby z takiej formy kredytowania, niestety musimy was sprowadzić na ziemię, oferta skierowana jest głównie dla seniorów. To tutaj banki upatrują się największych zysków.

 

Zobacz pozostałe informacje i artykuły



Ostatnio komentowane na zeropozyczki.pl

  • Łatwykredyt 1500zł na 30 dni bez odsetek - opinie informacje
    Monika - 2 miesiące temu, 12.04.2018
    Warto jeśli nie ma sie problemu z BIK!!!
  • Wysokość oprocentowania i opłat pożyczki online
    Kontek - 2 miesiące temu, 12.04.2018
    Dokładnie jak pisze kolaga wyżej. Doskonale że jest jakieś ograniczenie w wysokości oprocentowania, też zastanawiałem się czy firma może sobie nagle szybko podnieść oprocentowania do jakiś ogromnych procent. Swego czasu było przeciez głosno o firmach które miały po kilka tyś. % za opóźnienia spłat.
  • Trzy najbardziej uciążliwe skutki braku spłaty pożyczki
    Mateusz - 2 miesiące temu, 11.04.2018
    Jak kolega wyżej, nim weźmiesz kredyt pamietaj aby sprawdzic czy dasz rade go spłacić. Ludzie o tym zapominaja, a pozniej placz bo trafiają do BIK czy coś ;l
  • Zalety zakupu domu na kredyt hipoteczny
    Matii - 2 miesiące temu, 11.04.2018
    Fakt panowie, ostatnio o kredyt hipoteczny mega ciężko, bardzo często zastanawiam się czym w ogóle kierują się przy ich przydzielaniu.
  • Powody otrzymania negatywnej decyzji pożyczkowej
    Dawid - 2 miesiące temu, 11.04.2018
    Ja przez ponad dwa lata odbijałem się od drzwi banku, słysząc że moja zdolność kredytowa jest zbyt niska. Mam dobrą pracę, wszystko spłacam na czas, a mimo to... nic!
  • Zalety zakupu domu na kredyt hipoteczny
    Borinek - 2 miesiące temu, 10.04.2018
    Mam podobne zdanie jak @Marcin, na samym początku trzeba w ogóle dostać ten hipoteczny, to parodia z przyznawaniem kredytów.